중구 청계천로 부동산 경매, 13회 유찰 1,671만

한줄 요약

솔직히 말하면, 13번이나 유찰된 이 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 현재 가격은 감정가 대비 95% 할인된 상태라, 잘만 활용하면 큰 기회가 될 수도 있죠.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 청계천로 334, 5층가504호

서울 중구 청계천로에 위치한 이 부동산은 5층 건물의 504호입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 청계천로라는 위치는 교통이 편리하고 상업 시설이 밀집해 있어 매력적일 수 있습니다. 하지만, 인접 호수와 경계벽으로 구분되어 있다는 점이 한 가지 걸리는 부분입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 400만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 1,671만원입니다. 이는 감정가의 5%에 불과한 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 1,754만원 전후로 잡히는데, 이 정도 가격으로 낙찰 받는다면 상당한 가격 경쟁력을 가질 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 12일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하고, 유치권이나 법정지상권은 현재로선 특별한 언급이 없지만, 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 눈여겨봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 13회 유찰은 리스크를 암시하는 지점입니다. 그 이유는 다양할 수 있겠지만, 상당수 입찰자들이 관망하는 상태인 건 확실합니다. 하지만 지금 가격 수준이라면, 투자 수익률을 기대해볼 만합니다. 특히, 상업지역이라는 점에서 월세 수익률도 높을 수 있고, 청계천 인근 개발 호재를 염두에 두면 장기적으로도 유리할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 상향 조정한 1,800만원 정도를 추천하고, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1,880만원으로 예상됩니다. 명도 과정은 예상보다 복잡할 수 있으니, 이를 대비한 법적 자문을 미리 받는 것이 좋겠습니다.