관악 신림동 부동산 경매, 9회 유찰 3천만

한줄 요약

9회 유찰로 최저가 3,529만원까지 떨어진 서울 관악구 신림동의 부동산 경매 물건, 매력적이지만 신중한 접근 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/131

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 3층303호 (신림동,몽삐에뜨골드)

서울특별시 관악구 남부순환로 1466에 위치한 3층 303호 신림동 몽삐에뜨골드 부동산입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 해당 지역은 서울대와 인접해 있어 대학생 수요가 많고, 교통편으로는 신림역과 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 6,300만원이었으나, 현재 3,529만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 87% 할인된 금액으로, 인근 평균 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3,706만원 전후로 추정되며, 이는 1억 원대 부동산과 비교해도 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 28일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 관련 사항은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특별히 유치권이나 법정지상권과 같은 리스크는 현재로서는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 9회 유찰된 물건은 뭔가 걸림돌이 있을 가능성이 큽니다. 하지만 이 물건은 가격 자체가 매우 매력적이라, 문제를 해결할 수 있는 방법을 찾는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상으로 추정됩니다. 다만, 인근 개발 호재가 크게 없는 점은 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 9회나 유찰된 물건은 입찰 경쟁이 덜할 가능성이 큽니다. 하지만 이 가격대에서는 경쟁이 있을 수 있으니, 감정가의 15% 정도인 3,945만원을 넘기지 않는 선에서 입찰하는 것이 바람직합니다. 취등록세 약 170만원을 포함한 총 투자금은 3,700만원 정도로 예상됩니다. 신림동의 특성상, 대학생 임대 수요를 활용해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.