나주 빛가람동 상가 경매, 7회 유찰 1.7억

한줄 요약

7회 유찰된 나주 빛가람동 상가, 최저가 1.7억으로 감정가 대비 82% 할인된 기회지만, 리스크도 존재.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 우정로 10에 위치한 게토333지식산업센터 내의 상가입니다. 나동 1층 씨-105호로, 상가 면적 정보는 제공되지 않았지만, 목록1,2,3이 벽체 구분 없이 사용 중인 튼상가로 일괄 매각됩니다. 주변은 상업시설이 밀집한 지역으로, 교통 접근성은 나쁘지 않습니다. 하지만 상가라는 특성상 구체적인 면적 정보가 없다는 점은 아쉬움으로 남습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 4,200만원이지만, 무려 7번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1억 7,285만원입니다. 이는 감정가의 18%에 불과하며, 엄청난 할인율을 자랑합니다. 인근 상가 시세와 비교하자면, 시세보다 크게 낮은 가격대이지만, 7회 유찰된 이유를 고려할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 8,150만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 미리 체크해야 할 부분입니다. 명도 과정에서 문제가 생길 수 있는 여지를 남겨두고 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유가 분명히 있을 겁니다. 상가의 경우 공실 위험이 크기 때문에 예상 수익률을 계산하기 어려운 측면이 있습니다. 그러나 감정가 대비 크게 할인된 최저가로 인한 매입 기회를 고려할 수 있습니다. 나주 빛가람동 지역의 개발 호재나 상권 발전 가능성 등도 체크해야 할 요소입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 극히 낮을 것으로 보입니다. 7회 유찰된 점을 고려할 때, 입찰자는 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 1억 8천만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 834만원으로 예상됩니다. 다만, 임차인과의 명도 협상, 상가의 실질적인 수익성 확인이 필수적입니다. 결국, 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필요할 것입니다.