홍천 서석면 토지 경매, 1회 유찰 9천만

한줄 요약

8월 31일 입찰, 1회 유찰된 홍천 서석면 토지 경매. 농지취득자격증명원 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 332-4

강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리에 위치한 이 토지는 총 면적이 4203.0㎡(약 1271.4평)로, 상당한 크기를 자랑합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 자연 경관이 수려하며 조용한 환경을 제공합니다. 하지만 지적도상 맹지로, 도로 접근성은 좋지 않아 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,869만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,708만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 약 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 일반적인 시세를 고려할 때, 1억 194만원 전후로 낙찰될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이하게도 농지취득자격증명원이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 맹지인 점을 감안하여 개발 가능성도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농업 용도로 활용할 계획이 있는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명원 제출의 의무가 있어 일반 투자자에게는 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 주변 개발 계획이나 농업 수익성에 따라 상이할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 한 가지 걸리는 건 맹지라는 점입니다. 접근성 개선이 가능하다면 가치가 오를 가능성도 있지만, 그렇지 않다면 활용에 어려움이 따를 수 있습니다. 경쟁률은 유찰로 인해 다소 높아질 수 있지만, 특수성을 감안하면 제한적일 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 더한 1억 초반대를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 468만원 정도로 예상됩니다.