하남 감일동 부동산 경매, 2회 유찰 22억

한줄 요약

8월 24일 입찰, 2회 유찰로 30% 할인된 22억 3,402만원. 태양광 발전설비 포함 매각.

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경매물건 주소 경기도 하남시 감일동 501-5

하남시 감일동 501-5에 위치한 이 부동산은 244.7㎡(약 74평)의 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업지역으로 구성되어 있으며, 교통은 비교적 편리한 편입니다. 특히, 태양광 발전설비가 포함되어 있어 추가적인 수익 창출 가능성이 엿보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 31억 9,145만원에서 2회 유찰로 인해 최저입찰가가 22억 3,402만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준이라, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 23억 4,572만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격대는 하남시 감일동에서 흔치 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로 태양광 발전설비가 매각에 포함되어 있는데, 이는 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 부분이기도 합니다. 다만, 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 태양광 발전설비가 포함된 점은 장기적인 수익성을 높이는 요소입니다. 그러나 임차인 현황이 불분명한 점은 리스크 요인입니다. 지역 개발 호재가 있는지 추가 조사도 필요합니다. 예상 수익률을 정확히 계산하기 위해서는 이 부분들이 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 23억 수준이 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 1억 790만원으로 총 투자금이 결정됩니다. 하지만, 임차인 문제 해결과 태양광 설비의 관리 비용도 염두에 두어야 합니다.