달성 논공읍 토지 경매, 2회 유찰 6.6억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 52% 할인된 달성 논공읍의 토지 경매, 9월 3일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17449

경매물건 주소 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39

이번 경매 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리에 위치한 토지로, 면적은 1653.0㎡(약 500평)입니다. 이 정도의 넓은 토지는 다양한 용도로 활용할 수 있어 투자 매력이 있습니다. 주변은 주거지와 산업단지가 혼재되어 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있으나 대구 외곽으로의 접근성은 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 5,609만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가가 6억 6,448만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 9,771만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 10일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점, 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함된다는 점을 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서의 어려움은 충분히 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 매력도가 상당합니다. 2회 유찰로 인한 가격 하락은 큰 장점이지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 주변 개발 계획이나 산업단지의 확장 가능성 등이 호재로 작용할 수 있습니다. 다만, 시멘벽돌조 슬래브지붕의 경비실이 멸실된 점은 작은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상회하는 6억 8,000만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 3,209만원을 포함해 총 투자금은 7억 1,200만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 현장 방문을 통해 주변 환경과 개발 여건을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.