달서 이곡동 부동산 경매, 10회 유찰 4,212만

한줄 요약

9월 1일 입찰, 10회 유찰 후 감정가의 11%로 투자 기회가 있지만 임차인 문제 해결 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17448

경매물건 주소 대구광역시 달서구 이곡동 795

대구 달서구 이곡동에 위치한 부동산입니다. 면적은 175.0㎡(52.9평)으로 꽤 넓은 공간을 자랑하죠. 주변은 주거 및 상업 지역으로 이루어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 교통도 무난한 수준이라 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

현재 최저입찰가는 4,212만원으로 감정가 3억 5,806만원의 11%에 불과합니다. 10번이나 유찰된 상태로, 솔직히 말하면 인근 시세 대비 엄청난 할인율입니다. 예상 낙찰가는 약 4,423만원 전후로 잡으면 될 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 대항력이 있는 전입자가 있을 가능성이 있으므로, 등기부와 현황조사서를 철저히 확인해야 합니다. 또한 제시외 건물 포함 및 일부 현황이 도로로 되어 있어 감정가는 이를 감안한 것입니다. 이런 부분들은 입찰 전 꼭 체크할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 가격이 낮다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있습니다. 하지만 이 정도 할인율이라면 리스크를 고려하더라도 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 임차인 문제만 잘 해결한다면, 전세나 월세 수익률도 긍정적일 것으로 예상됩니다. 단, 투자 시 발생할 수 있는 명도 비용이나 법적 문제를 해결하는데 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 왜냐하면 10회 유찰된 물건이라 입찰자들이 관망세일 가능성이 높기 때문입니다. 내 경험상 최저입찰가에 아주 근소한 차이로 입찰해서 낙찰받는 전략이 유리할 수 있습니다. 취등록세는 약 203만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 꼼꼼한 사전조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.