김해 진영 오피스텔 경매, 2회 유찰 5천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 임차인 확인이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1963

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층922호 (진영굿프라임시티오피스텔)

경상남도 김해시 진영읍에 위치한 이 오피스텔은 본산로에 자리 잡고 있습니다. 복층구조로 주거지로 사용 중인데, 솔직히 말하면 이 점이 매력적이기도 하고, 리스크이기도 합니다. 주변은 상업지역으로 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 단, 면적 정보가 비어 있어, 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 300만원이었지만, 2번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 5,047만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 자랑합니다. 예상 낙찰가는 5,299만원 전후로 예상되며, 취등록세 약 243만원을 포함해 총 투자금은 5,542만원 정도로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련해서는 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 복층 구조로 주거지로 사용 중인 점에서, 임차인의 대항력 확인이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재 없지만, 꼭 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 2회 유찰로 인한 가격 하락은 큰 매력 포인트죠. 하지만, 임차인 문제와 복층구조로 인한 용도상 문제가 리스크로 작용할 수 있습니다. 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5.2% 정도의 수익률을 기대할 수 있겠지만, 임차인 문제가 해결되지 않는다면 수익률을 장담하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 임차인 문제 해결이 관건이라 생각합니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이지만, 그만큼 리스크를 감수할 준비가 필요한 물건입니다. 권장 입찰가는 5,299만원을 기준으로 하되, 임차인 문제를 해결할 수 있는지를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 명도 협상이 필요할 수 있으니, 충분한 준비가 필요합니다.