의창구 리앤아이테르 경매, 97% 할인

한줄 요약

솔직히 말하면, 15번 유찰된 이 경매 물건은 감정가의 97% 할인된 가격으로 매력적이지만, 여러 차례 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 3층304호 (북동,리앤아이테르)

이 물건은 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길에 위치한 리앤아이테르의 3층 304호입니다. 건물 면적이 명시되어 있지 않지만, 창원시 중심부에 위치해 있어 교통은 편리한 편입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 있어 생활 여건은 괜찮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,200만원인데, 최저입찰가는 182만원입니다. 감정가의 3%에 불과한 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 191만원 전후로 예상되며, 인근 유사 물건과 비교해도 매우 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 22일 설정된 근저당권입니다. 현재 공실 상태지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있어 등기부와 현황조사서를 확인해야 합니다. 관리비가 약 50만원 미납되어 있어, 인수할 가능성도 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 임차인의 배당 순위를 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 15회 유찰된 이유를 생각해보면, 입찰자들 사이에서 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 낮을 가능성이 높으며, 관리비 미납 문제와 임차인 대항력 문제 등이 잠재적 리스크입니다. 하지만 이런 리스크를 감수할 수 있다면 저렴한 매입 기회가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접하게 잡되, 추가 비용을 고려해 약 200만원 내외로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 8만원 정도가 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 잠재적 어려움도 염두에 둬야 합니다.