성주 월항면 부동산 경매, 11% 최저가

한줄 요약

6회 유찰된 성주 월항면 부동산, 8월 20일 입찰로 감정가의 11%인 3,050만원에 도전 가능.

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경매물건 주소 경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1

경상북도 성주군 월항면 지방리에 위치한 이 부동산은 916평(3028㎡)의 넓은 면적을 자랑합니다. 농촌 지역에 위치해 있어 주거보다는 농업용이나 투자 목적으로 적합할 수 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 환경으로, 대도시와의 접근성은 조금 떨어지는 편입니다. 교통은 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 2억 5,928만원이지만, 현재 최저입찰가는 감정가의 11%인 3,050만원에 불과합니다. 6회 유찰로 인해 가격이 크게 낮아진 상태입니다. 인근 지역의 부동산 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 3,202만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 22일 설정된 근저당권입니다. 이외에 제시외 건물이 포함되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 이 점은 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금은 반환되지 않습니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 입지적인 측면에서 큰 매력을 느끼기 어렵기 때문일 수 있습니다. 그러나 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격은 매력적입니다. 농업용이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자에는 적합할 수 있습니다. 하지만 농지 취득의 복잡한 절차와 추가적인 비용을 고려해야 합니다. 예상 수익률은 농지를 활용한 경우에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 덜할 수 있지만, 가격 매력으로 인해 의외의 경쟁이 발생할 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 3,100만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 147만원으로 예상되며, 총 투자금액은 3,250만원 안팎이 될 것입니다. 이 물건에 입찰할 경우 농지취득자격증명 준비가 가장 중요하다는 점을 명심해야 합니다.