달성 논공읍 아파트 경매, 14회 유찰 145만원

한줄 요약

14회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 145만원이라는 파격적인 최저가로 눈길을 끄는 아파트입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10745

경매물건 주소 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20, 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트)

이번 경매 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포로에 위치한 우신미가뷰아파트입니다. 26층의 고층에 위치한 이 아파트는 주변 환경이 조용하고, 교통 접근성도 나쁘지 않아 거주하기에 적합한 곳으로 평가됩니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 아파트의 크기나 실제 사용 가능 공간에 대한 정보가 부족한 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,400만원이지만, 현재 최저 입찰가는 145만원으로 감정가의 0% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때 할인율이 어마어마한데요, 이는 그만큼 입찰자들이 관망 중이거나 물건에 문제가 있을 가능성도 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가와 크게 다르지 않을 152만원 선에서 결정될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 4월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하는데, 이 부분이 제대로 확인되지 않으면 입찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 14회 유찰된 이유가 뭔지는 확실히 알아볼 필요가 있습니다. 이런 물건은 명도 난이도가 높을 수 있고, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 달성군 지역은 큰 개발 호재가 없는 상태지만, 저렴한 가격이 매력적일 수 있습니다. 임대 수익이나 전세 전환 시 수익률은 높을 수 있으나, 거주 의사가 있는지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건의 경우 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 145만원이라는 최저가에 혹해서 입찰하기보다는, 이 물건이 왜 14회나 유찰됐는지에 대한 이유를 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 150만원 내외로 잡고, 명도 비용과 취등록세 약 7만원을 포함한 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 마지막으로, 입찰 전 현장 방문을 통해 임차인의 상황이나 기타 리스크 요인을 직접 확인하는 것을 추천합니다.