고령 어곡리 부동산 경매, 3회 유찰 5.6억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 유치권 문제 해결로 인한 매력적 투자 기회.

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경매물건 주소 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-34

이 물건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리에 위치한 부동산으로, 면적은 2100.0㎡(635.2평)에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 농업용지와 소규모 주택들이 혼재되어 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자연환경이 좋고 조용한 곳입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 16억 4,315만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저입찰가가 5억 6,360만원으로 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 66% 할인된 가격으로, 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가와 비슷한 5억 9,178만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 24일 설정된 근저당권이며, 가압류도 있지만 유치권 문제가 있었습니다. 다행히 2025년 법원에서 유치권부존재확인소송에서 원고 승소 판결을 받아 유치권 리스크는 해소되었습니다. 그러나 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제가 해결된 점은 큰 호재입니다. 그러나 농촌 지역 특성상 인구 유입이 크지 않아 수익률은 다소 낮을 수 있습니다. 하지만 66% 할인된 가격과 넓은 면적을 고려하면 장기적인 투자 가치가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 유치권 문제 해결로 인해 경쟁률이 다소 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간 상회하는 5억 8천만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,722만원 정도 예상되며, 총 투자금은 5억 9천만원대가 될 것입니다.