포항 용흥동 아파트 경매, 7회 유찰 7,100만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 7회 유찰로 최저가 7,100만원까지 내려간 포항 용흥동 아파트 경매. 유치권 문제와 임차인 상황 확인이 필수입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19932

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)

포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 9층 908호입니다. 건물은 비교적 현대적인 아파트 단지로, 주변에 상업시설과 대중교통이 잘 갖춰져 있습니다. 교통편의성도 나쁘지 않아 생활하기 편리한 위치입니다. 그러나 정확한 면적 정보가 주어지지 않아, 이 부분은 별도로 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 700만원으로 책정되었으나, 7회 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 7,100만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 리스크가 있다는 것을 의미합니다. 예상 낙찰가는 7,455만원 전후로 보이며, 주변 시세 대비 큰 할인율이 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 8월 7일입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히 유치권 문제가 걸림돌입니다. 현관문에 유치권 행사 중이라는 부착물이 있는 상태로, 감정평가 결과 부착 시점이 불분명하다는 점이 우려됩니다. 이를 해결하지 않으면 매각 결정이 취소될 수도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 투자자들이 이 물건을 꺼리는 이유가 있다는 것을 나타냅니다. 유치권 문제와 임차인 대항력이 가장 큰 리스크입니다. 그러나 이런 문제를 잘 해결할 수 있다면, 감정가 대비 큰 폭의 할인율로 인해 수익률은 매우 높아질 것입니다. 예상 취등록세는 약 342만원이며, 월세 전환 시 예상 수익률도 상당히 높을 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 유치권 문제와 임차인 상황이 해결되지 않으면 입찰자가 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 7,200만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 다만, 유치권 해결에 드는 추가 비용을 충분히 감안해야 하며, 임차인 문제 해결 가능성을 잘 따져야 할 것입니다. 이런 점을 고려해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.