포항 장성동 아파트 경매, 12회 유찰 1.6억

한줄 요약

12회 유찰된 포항 장성동 아파트, 11월 9일 입찰에서 저렴한 가격에 도전할 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19933

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)

포항시 북구 장성동의 현진에버빌 아파트, 204동 16층에 위치한 이 물건은 경북 포항의 중심지에 위치해 있습니다. 주변은 주거지로 안정적이며, 교통편도 괜찮은 편입니다. 솔직히 말하면, 이런 위치에 있는 아파트가 이렇게 많이 유찰된 건 드문 일입니다. 하지만 면적 정보가 없어서 조금 아쉽네요. 보통은 이런 정보가 있어야 입찰가를 정할 때 큰 도움이 되거든요.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 3,000만원이었지만 현재 최저입찰가는 1억 6,100만원으로 30%가량 할인되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴하게 나온 편이에요. 주변 아파트 가격이 2억대 초반에서 중반인 것을 고려하면, 이번 입찰에서 1억 6,905만원 전후로 낙찰될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 6일 경매개시결정일입니다. 중요한 점은 특별매각조건이에요. 임차인이나 임차권승계인인 주택도시보증공사가 배당받지 못한 보증금 반환 청구권을 포기해야 매각이 이루어집니다. 이 조건이 충족되지 않으면 추가적인 비용 발생 가능성이 있으니 잘 살펴봐야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 12회 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수도 있어요. 하지만 임차권보증금 문제만 해결된다면, 포항 중심지에 위치한 아파트라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성이 있어 보입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 5% 전후로 예상할 수 있겠네요. 다만, 이런 물건은 명도에서 어려움이 있을 수 있으니 명도 비용도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 도전해볼 만하다고 봅니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 기존 입찰자들이 왜 관망했는지 잘 따져봐야 합니다. 권장 입찰가는 1억 6천 중반 정도, 취등록세는 약 777만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면, 이번 기회를 잡아보는 것도 괜찮을 듯합니다.