포항 장성동 아파트 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

1회 유찰 후 11월 9일 입찰, 전세사기피해 주택으로 대금 감액 가능성 높음

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19934

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유)

경상북도 포항시 북구 장량로17번길에 위치한 장성삼도뷰엔빌더블유 아파트입니다. 면적은 제공되지 않아 구체적인 평형을 알 수 없지만, 13층에 위치해 있어 전망이 좋을 것으로 기대됩니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다. 교통편은 시내와의 접근성이 무난한 수준입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,800만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 최저입찰가는 1억 8,060만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로 약 30% 할인된 금액입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가와 비교하면, 현재 최저가는 상당히 매력적이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 1억 8,963만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 10일에 설정된 전세권입니다. 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 주택이라 특이사항이 있습니다. 피해자 이름이 명시되어 있어, 권리 분석 시 특별한 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 전세사기피해 주택이라는 점이 한 가지 걸리는 부분입니다. 하지만 이로 인해 매각 대금 감액 가능성이 있어 리스크를 감수할 가치가 있습니다. 예상 수익률은 현재 할인율을 감안할 때 상당히 긍정적으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움이 예상되므로, 이를 해결할 수 있는 방법을 미리 계획하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 유형의 경매 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 따라서 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높게 설정해 1억 9천만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 872만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 2억원 내외가 될 것입니다. 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적으로 봤을 때 수익성이 좋은 투자처가 될 수 있습니다.