포항 삼호로 빌라 경매, 7회 유찰 4,566만

한줄 요약

7회 유찰 후 11월 16일 입찰. 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만, 유찰된 이유를 신중히 분석해야.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19935

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18

포항시 북구 삼호로에 위치한 이 부동산은 119㎡ (36평) 규모로, 비교적 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지로 조용하고, 교통도 나쁘지 않아 자가용 이용 시 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 이 부분은 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,312만원에서 시작해 7회 유찰된 후 최저입찰가는 4,566만원입니다. 이는 감정가의 34%에 불과한 금액으로, 대폭 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 시세를 감안할 때, 상당히 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 4,794만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2024년 11월 22일 경매개시결정으로, 가압류가 선순위로 존재합니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물이 포함되어 있다는 점도 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰됐다는 점이 신경 쓰입니다. 이는 시장에서 매력적이지 않다고 판단되었을 가능성이 큽니다. 하지만, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점은 매우 매력적입니다. 투자 수익률을 계산해보면, 월세로 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 주변 개발 호재는 크게 없는 상황입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4,800만원 정도로 설정하고, 취득세와 등록세를 포함하면 총 투자금은 약 4,786만원이 될 것으로 보입니다. 명도 과정에서의 어려움과 추가적인 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.