화성 영천동 상가 경매, 7회 유찰 2,546만

한줄 요약

화성 영천동 상가가 7회 유찰되며 최저가가 감정가의 8%로 떨어졌습니다. 기회지만, 입찰 전에 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워)

이번 경매 물건은 경기도 화성시 동탄순환대로27길에 위치한 에이스케이씨티타워 내 2층 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변은 상업지구로 다양한 상가들이 밀집해 있습니다. 교통은 동탄역과 인접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만 상가가 밀집한 지역 특성상 공실 리스크도 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 920만원인데, 현재 최저입찰가는 2,546만원으로 무려 92% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 고려하면 확실히 매력적인 가격이지만, 7회 유찰된 점은 입찰자들이 일정한 이유로 망설였다는 것을 의미합니다. 예상 낙찰가를 2,673만원 전후로 설정하고, 신중하게 접근해야 할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 10일 설정된 근저당권입니다. 선순위 권리가 확실히 말소될지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인해야 합니다. 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으니 체크가 필수입니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮으나, 재매각임을 감안하여 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 7회 유찰된 만큼 뭔가 걸리는 점이 있을 수 있습니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 만큼, 잘만 활용하면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 수익률을 연 8% 정도로 예상할 수 있지만, 공실 리스크는 늘 염두에 둬야 합니다. 동탄신도시 개발이 더 진행된다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 마지막까지 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다. 권장 입찰가는 2,600만원 선으로 잡고, 취등록세 약 122만원을 포함한 총 투자금 약 2,722만원을 고려합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 있을 수 있으니, 인도명령이 가능한지 사전에 검토해 두는 것이 좋겠습니다.