화성 팔탄면 부동산 경매, 신건 120억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 규모가 큰 만큼 리스크도 무시 못할 수준입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2

경기도 화성시 팔탄면 창곡리에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 무려 8763.2㎡ (약 2650.9평)로 엄청난 규모를 자랑하고 있습니다. 주변은 주로 공장들이 밀집해 있는 산업단지 지역으로, 교통 접근성은 나쁘지 않지만 대중교통이 편리한 지역은 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 120억 9,879만원으로 최저입찰가와 동일합니다. 신건이라 아직 할인은 없지만, 이 금액 자체가 이미 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 인근 시세와 비교하면 대형 부동산 특성상 직접적인 비교가 어렵지만, 예상 낙찰가를 127억 373만원으로 본다면 감정가 대비 약간의 프리미엄이 붙을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 특히, 토양 오염 가능성 및 제시외 건물의 화물엘리베이터 운행 가능 여부는 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수적입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 없다고 단언할 수 없는 상황입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 대형 공장 용지로서의 가치는 있지만, 현재 공장이 가동 중단 상태인 점은 악재로 작용할 수 있습니다. 그러나 향후 산업단지로서의 개발 가능성은 여전히 매력적입니다. 예상 수익률은 불확실성이 크지만, 대규모 투자에 따른 리스크 관리가 필수입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 감정가 그대로 입찰해야 할 가능성이 크며, 권장 입찰가는 취등록세 포함 약 125억 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세만 해도 약 5억 8,437만원이 예상되므로, 자금 계획을 철저히 세우는 게 중요합니다. 이 물건은 경험이 많은 고수들이 도전할 만한 물건으로 보입니다.