평창 율치리 토지 경매, 7회 유찰 61만

한줄 요약

8월 25일 입찰, 7회 유찰로 최저가 61만원. 농지취득자격증명 필요와 맹지임에 주의.

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6

강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리에 위치한 이 부동산은 1365.0㎡, 약 412.9평의 넓은 토지다. 그러나 맹지라는 점과 현재 임야 상태라는 것이 특징이다. 주변은 대부분 농지와 임야로 구성되어 있어 향후 개발 가능성은 낮다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 750만원에서 7번 유찰되어 현재 최저입찰가가 61만원으로 92% 할인된 상태다. 인근 다른 토지와 비교했을 때, 현저히 낮은 가격임은 분명하나, 맹지와 농지취득자격증명 필요 등의 조건이 붙어 있어 쉽게 접근하기 어렵다. 예상 낙찰가는 약 64만원으로 보인다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 20일 설정된 근저당이다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있어 입찰 전 해당 읍·면사무소에 필히 문의해야 한다. 맹지로서 유치권이나 법정지상권 문제는 적지만, 접근성에 큰 제약이 있다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이유가 명확하다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 등 복잡한 절차가 투자자들에게 부담으로 작용한다. 다만 특별한 개발 계획이 없는 한, 높은 수익을 기대하기는 어려워 보인다. 호재보다는 악재가 더 많아 보이는 상황이다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보인다. 권장 입찰가는 최저가인 61만원으로, 취등록세 약 2만원을 포함해 총 투자금은 63만원 정도 예상된다. 농지취득자격증명 준비와 맹지 해결 방안이 없다면, 입찰은 신중히 고려하는 것이 좋겠다.