용평면 임야 경매, 7회 유찰 685만

한줄 요약

7회 유찰 후 8월 25일 재입찰, 초저가 685만원으로 매물 등장

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106

강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리에 위치한 임야입니다. 면적은 4162㎡(약 1259평)로 꽤 넓은 편인데요. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 우수한 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 접근성은 조금 떨어집니다. 지적도상 맹지로 등록되어 있어서 도로에 직접 연결되지 않은 상태입니다. 이 부분이 입찰을 고민하게 만드는 요소 중 하나일 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,324만원이었지만, 현재 최저입찰가는 685만원까지 떨어져 있습니다. 감정가의 8% 수준이니, 92% 할인된 가격입니다. 이 정도면 사실상 '거저'라고 봐도 되겠죠. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴하지만, 유찰이 반복된 이유가 있음을 염두에 두어야 합니다. 예상 낙찰가는 약 719만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인 관련 정보는 등기부와 현황조사서를 확인해야 하겠지만, 현재까지는 특별한 문제는 없어 보입니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점을 주의해야 합니다. 이 서류를 제출하지 않으면 보증금을 몰수 당할 수 있기 때문에, 입찰 전에 반드시 해당 읍면사무소에 문의해 미리 신청하셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 장기적인 관점에서 보유를 고려할 만합니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성 때문에 단기적인 개발이나 매도는 쉽지 않을 수 있습니다. 다만, 평창 지역은 관광지로서의 잠재력이 있습니다. 향후 개발이나 도로 확장 계획이 생긴다면 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 하지만 현재로서는 매입 후 장기 보유를 고려하시는 것이 안전할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 7회 유찰된 점을 고려하면, 큰 경쟁 없이 낙찰 받을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 685만원에서 크게 벗어나지 않는 수준으로 제안드립니다. 취등록세는 약 33만원 정도로 예상되며, 전체 투자금은 718만원 정도로 보입니다. 이 물건을 입찰한다면, 농지취득자격증명 준비와 장기 보유를 염두에 두고 접근해야 할 것입니다.