동천동 아파트 경매, 2회 유찰 4.1억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 임차인 현황과 유찰 이유는 꼭 체크하세요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 하남대로680번길 10, 502동 2층204호 (동천동,호반베르디움)

광주광역시 서구 하남대로에 위치한 이 아파트는 호반베르디움 단지 내에 있습니다. 위치적으로는 서구 중심부에 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있죠. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 개별적인 분석이 조금 힘들어요. 주변 환경은 꽤 괜찮습니다. 대형 마트와 학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게는 매력적일 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 3,800만원인데 현재 최저입찰가는 4억 1,328만원입니다. 감정가의 56% 수준이니, 44% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편인데, 솔직히 말하면 유찰된 이유를 꼭 확인해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 4억 3,394만원 전후로 예상되며, 이는 주변 시세 대비 상당히 매력적이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 21일의 근저당권입니다. 임차인의 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요한 상황입니다. 임차인의 대항력 여부가 중요하니, 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 고려할 때, 이 물건은 가격 메리트가 충분합니다. 하지만 임차인 관련 리스크와 유찰 이유를 명확히 파악하지 않으면 큰 문제가 될 수 있습니다. 또한, 광주 서구 지역에 특별한 개발 호재가 있는지 체크해보세요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 4억 3천만원 선이 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 1,996만원이 추가로 필요하니, 총 투자금은 그 이상이 될 것입니다. 솔직히 말하면, 임차인 문제와 유찰 이유를 확실히 파악한 후 입찰에 참여하는 게 안전할 것입니다.