함평 고막리 임야 경매, 4회 유찰 9천만

한줄 요약

8월 31일 입찰, 4회 유찰로 최저가 9,613만원에 도전할 수 있는 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16

전라남도 함평군 학교면 고막리 산17-16에 위치한 임야입니다. 면적은 21,143㎡로 상당히 넓은 편이며, 임야와 일부 전으로 구성되어 있습니다. 다만, 토지만 매각 대상이며 수목 및 성모마리아 동상은 제외됩니다. 주변은 자연림으로 둘러싸여 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만, 교통편이나 주변 인프라는 확인이 필요하겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,469만원이었으나, 현재 최저입찰가는 9,613만원으로 감정가의 40% 수준입니다. 4회 유찰로 인해 가격이 대폭 낮아졌지만, 한편으로는 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 1억 정도로 잡고 진행하는 것이 안전할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 3일과 8월 22일에 설정된 근저당입니다. 해당 근저당은 매각으로 말소될 것으로 보이지만, 임차인의 권리관계는 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 파악해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다. 경계가 불분명한 부분이 있어 경계측량도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건이라 리스크는 분명 존재합니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인이 매력적입니다. 농지취득자격증명 등 번거로운 절차가 있지만, 이를 감수하고 인근 개발 계획이나 자연환경을 활용한 사업을 계획한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 다르겠지만, 적절한 활용 방안을 찾는다면 긍정적일 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 입찰가를 1억 전후로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 464만원이 추가로 들 것으로 보입니다. 솔직히 말해서, 경계측량과 농지취득자격증명 등 번거로운 점이 많지만, 이런 부분을 감수할 수 있다면 장기적으로 좋은 투자가 될 가능성이 있습니다. 다만, 명도 과정과 원상복구 명령 가능성에 대해서도 충분히 고려한 뒤 결정해야 할 것입니다.