신안 송공리 부동산 경매, 5억대

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 31일 재입찰, 농지취득자격증명 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17872

경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 송공리 77

이 물건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 무려 14,187㎡(약 4,291평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로, 생활 인프라보다는 자연 경관과 여유로운 공간이 특징입니다. 다만, 교통 접근성이 좋지 않은 맹지라는 점이 약점으로 작용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 12억 2,739만 원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저 입찰가는 5억 4,987만 원입니다. 이는 감정가의 44%에 불과해 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교할 경우, 상당히 매력적인 가격이나, 접근성과 개발 가능성을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 5억 7,736만 원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 27일과 2023년 2월 27일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 일괄 매각되는 물건 중 일부는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의가 필요합니다. 맹지인 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격대에 대규모 토지를 확보할 수 있는 기회지만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성 등이 걸림돌입니다. 개발이나 활용 계획이 없다면 수익률이 높지 않을 수 있습니다. 그러나 장기적인 관점에서 접근할 경우, 신안군의 개발 계획이나 농업용으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 예상됩니다. 맹지와 농지취득자격증명 필요성 때문에 많은 투자자가 선뜻 나서지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 5억 5천만 원 이하로 설정하고, 취등록세 약 2,655만 원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 신중한 검토와 계획이 필요합니다.