무안 망월리 토지 경매, 7회 유찰 174만

한줄 요약

매각기일은 2026년 8월 31일로 잡혀 있고, 7회 유찰된 후 감정가의 18%인 174만원에 입찰 기회가 있습니다.

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경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 망월리 349-1

전라남도 무안군 일로읍 망월리에 위치한 이 토지는 386㎡, 약 116.8평의 면적을 가지고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만 조용한 환경을 찾는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 특히, 농지 취득자격이 필요하다는 점을 명심해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 952만원이었으나, 현재 최저입찰가는 174만원으로 감정가 대비 82% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 유찰이 반복된 이유가 궁금할 수밖에 없습니다. 입찰가가 매력적으로 보이지만, 이 지역의 인근 시세와 비교해도 상당히 낮은 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 7일의 가압류입니다. 이외에도 지분매각이라는 점, 특별 매각 조건으로 공유자 우선 매수권이 제한된다는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 눈에 띕니다. 또한, 원상회복명령이 발령될 가능성이 있다는 사실조회 회신도 참고해야 합니다. 제시 외 건물 및 비닐하우스, 수목은 매각에서 제외되며, 도로가 일부 경계에 걸려 있다는 것도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 투자 관점에서 보면 상당히 리스크가 큰 물건입니다. 7번의 유찰은 그만큼 입찰자들이 관망하거나 회피했다는 신호입니다. 예상 수익률보다는 이 땅을 어떻게 활용할 수 있을지가 더 중요한 포인트가 될 것입니다. 농지로 사용하지 않을 경우엔 다른 용도로 전환할 수 있는지 여부도 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 권장 입찰가는 현 최저 입찰가인 174만원에서 크게 벗어나지 않는 범위에서 결정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 8만원 정도로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건은 철저한 사전 조사가 필수입니다. 권리관계나 법적 리스크를 충분히 이해하고 접근해야 하며, 공유자와의 협의도 고려해야 합니다.