무안 일로읍 부동산 경매, 3회 유찰 3.9천만

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 31일 재입찰 예정, 최저입찰가 3,936만원으로 감정가의 51%로 저렴하지만 지적경계 불분명성 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17870

경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 돈도리길 36-9

이 물건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 부동산으로, 면적은 605.0㎡(183.0평)입니다. 현장에는 제시외 건물과 수목이 포함되어 있으며, 목록1의 경우 지붕이 '스레트지붕'에서 '강판지붕'으로 변경되었습니다. 목록 1-나)는 현 '멸실' 상태입니다. 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사가 필요하다는 점은 다소 번거로울 수 있습니다. 주변 환경이나 교통은 별도로 확인이 필요하지만, 전반적으로 넓은 면적은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,688만원이지만, 3회 유찰로 최저입찰가가 3,936만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 약 51%로, 상당한 할인율을 보여줍니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 4,133만원 전후로 예상되며, 취등록세 약 190만원을 포함한 총 예상 투자금은 약 4,323만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2023년 7월 4일자 가압류와 목록2의 2024년 1월 2일자 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재로서는 명확한 정보가 부족합니다. 지적경계 불분명성으로 인해 권리분석에서 특히 유의해야 할 부분입니다. 제시외 건물 및 수목 포함 여부도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 그러나 지적경계 불분명성과 현황 조사가 필요한 점은 리스크 요인입니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 지적 경계를 명확히 하여 개발 가능성이 있는 경우, 상당한 가치를 발휘할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도 유찰된 물건은 예상 경쟁률이 높지 않을 수 있습니다. 안전하게 입찰가를 4천만원 초반으로 잡고, 취등록세까지 고려하여 총 투자금을 4,323만원 전후로 예상합니다. 다만, 명확한 권리분석과 현장 확인이 필수입니다. 특히 지적경계와 제시외 건물 문제는 해결 가능한지 반드시 확인 후 입찰해야 합니다.