양산 가산리 땅 경매, 신건 32.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 양산 가산리의 이 땅은 가격은 높지만 그만큼의 가치가 있을지는 신중한 판단이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4720

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 동면 가산리 483-2

경상남도 양산시 동면 가산리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 235,746㎡로 상당히 넓습니다. 지적도상 맹지로 분류되나 임도가 개설되어 있어 접근은 가능합니다. 중요한 점은 일부 토지가 과수원으로 이용되었으나 현재 관리가 되지 않고 있다는 사실입니다. 주변에 큰 상업 시설이나 인프라가 없는 것으로 보이며, 자연 환경이 주를 이루고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 같은 32억 2,872만원입니다. 첫 매각이라 시장 반응은 아직 알 수 없습니다. 비슷한 지역의 다른 토지와 비교할 때, 이 가격이 합당한지 꼼꼼히 따져봐야 할 것 같습니다. 다만, 예상 낙찰가는 33억 9,015만원 정도로 감정가보다 약간 높게 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년과 2016년에 설정된 근저당권이 있으며, 이는 경매 후 소멸됩니다. 다만, 목록 중 일부는 매각에서 제외되며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미확인 분묘가 있을 가능성도 배제할 수 없고, 인접지 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 물건은 맹지라는 점에서 큰 리스크가 있습니다. 가격은 높지만, 향후 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 접근해야 할 것 같습니다. 농지취득자격증명 필요 등 행정적인 절차가 복잡할 수 있으며, 예상 수익률 또한 현재로서는 불확실합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최대 33억 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 5,594만원 정도로 예상되며, 총 투자금이 상당하니 입찰 전 충분한 자금 계획이 필요합니다. 무엇보다도 매각 제외 물건과 미확인 분묘 등 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.