청도 금천면 부동산 경매, 11.8억

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 내려왔고, 농지취득자격증명 필요하지만 잠재적 가치가 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5126

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 금천면 신지리 35

경상북도 청도군 금천면 신지리의 이 부동산은 17635㎡, 약 5334평의 면적을 자랑합니다. 농지와 과수목이 포함된 이 물건은 일부가 도로에 포함되어 있고, 북측 경계에 분묘가 있어 측량이 필요합니다. 주변에는 농지와 산림이 주를 이루고 있어 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 9,881만원이었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 11억 8,916만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당한 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 12억 4,862만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년과 2023년에 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하고, 미제출 시 보증금 반환이 불가하며 원상회복 가능성이 있다는 점은 주의해야 합니다. 목록 일부는 도로와 도수로가 지나가고 있어 권리분석 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지 취득의 어려움과 분묘, 도로 등으로 인한 복잡한 권리관계가 걸림돌이지만, 이러한 리스크를 감수할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 해당 지역의 개발 가능성이나 농지 활용도를 고려하면, 장기적으로 안정적인 자산이 될 수 있을 것입니다. 예상 수익률은 농지 활용에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경우 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 12억 초반대를 고려할 것입니다. 취등록세는 약 5,743만원 정도 예상되며, 농지취득자격증명을 반드시 준비할 계획입니다. 이 물건은 장기적인 관점에서 접근하고, 모든 리스크를 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여할 것입니다.