영천 조교동 토지 경매, 3회 유찰 8.4억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 감정가 대비 66% 할인된 영천 조교동 토지, 주의 깊게 살펴볼 가치가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 조교동 91

경상북도 영천시 조교동에 위치한 이 토지는 총 6217.0㎡(약 1880.6평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 영천 시내와의 접근성이 괜찮고, 주변에 농지나 주거지가 섞여 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 하지만 교통편은 크게 발달하지 않아 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 24억 4,949만원이었으나 3회 유찰되면서 최저입찰가는 8억 4,017만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면, 감정가의 34%로 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면, 약 66% 할인된 금액으로, 이는 상당한 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 8억 8,218만원 정도로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 8월 16일에 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권만 말소되면 후순위 권리들은 자연스럽게 소멸됩니다. 임차인현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부나 유치권, 법정지상권 가능성 여부는 추가 조사가 필요하지만, 일단 현재로서는 특별한 위험요소는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 넓은 면적과 3회 유찰로 인한 가격 경쟁력이 큰 장점입니다. 하지만 내 경험상, 교통이 불편한 점은 큰 단점일 수 있습니다. 개발 계획이나 주변 인프라 확충 계획이 있다면 장기적으로도 긍정적일 수 있지만, 현재는 수익률을 단정짓기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 감정가 대비 높은 할인율로 인해 매력적이지만, 교통 불편이 걸림돌입니다. 권장 입찰가는 8억 5,000만원 내외로 생각합니다. 취등록세 약 4,058만원을 포함하면 총 투자금은 약 8억 9,058만원이 예상됩니다. 따라서, 교통이나 개발 호재를 고려하여 신중히 판단해야 할 것입니다.