종로 숭인동 아파트 경매, 1회 유찰 2.9억

한줄 요약

종로 숭인동 아파트, 1회 유찰 후 20% 할인된 매력적인 가격! 하지만 임차인 상황은 꼼꼼히 확인 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 숭인동1나길 35, 4층402호

서울 종로구 숭인동1나길에 위치한 이 아파트는 4층 402호로 되어 있습니다. 비록 면적이 명시되어 있지 않지만, 해당 지역은 도심과의 접근성이 좋고, 근처에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활환경이 편리합니다. 다만, 건물의 상태나 관리 상태는 직접 방문하여 확인하는 것이 좋겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 6,800만원에서 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 9,440만원으로 20% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교해보면, 이 가격은 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 3억 912만원 정도로, 이는 인근 시세 대비 약 16% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 시 말소될 가능성이 크지만, 임차인 현황과 대항력 여부는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로썬 확인되지 않았으나, 추가적인 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 이 물건은 도심 접근성 및 주변 편의시설로 인해 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있는데, 이는 해당 지역 평균 수익률과 비교해도 나쁘지 않은 수준입니다. 다만, 임차인 문제나 추가 권리 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 가격이 매력적으로 떨어졌지만, 임차인 현황이 명확하지 않다는 점이 한 가지 걸립니다. 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 주변 시세와 감정가를 고려해 3억 912만원 정도로 설정하는 것이 안전할 것 같습니다. 또한, 취등록세는 약 1,421만원으로 예상되므로 총 투자금은 3억 2천만원 정도로 준비하면 될 것 같습니다.