동작 대방동 부동산 경매, 14회 유찰 624만

한줄 요약

14회 유찰된 경매 물건, 단순한 가격 매력보다 왜 이렇게 유찰됐는지 살펴보는 게 핵심입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

서울특별시 동작구 상도로 59, 9층 921호에 위치한 이 부동산은 대방동의 '리안' 건물 안에 위치하고 있습니다. 면적 정보가 명확하지 않지만, 대방동은 대중교통 접근성이 좋은 편이죠. 주변에는 다양한 편의시설이 있지만, 이 물건의 구체적인 용도와 상태는 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,200만원에서 시작했지만 현재 최저입찰가는 624만원으로, 감정가의 4%에 불과합니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 낮아진 이유가 단순히 입찰자들의 관망 때문인지 아니면 물건 자체에 문제가 있는 건지 명확히 파악하는 게 중요합니다. 인근 시세를 비교해보면, 이 정도 면적의 다른 부동산이 대략 1억 2천만원에서 거래되고 있는데, 현재 최저가라면 95% 이상 할인된 셈이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 19일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 이 외에 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 없는 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 특별한 대항력 있는 임차인이 없다면, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 투자에 있어 매력적일 수도 있지만, 리스크도 분명 존재합니다. 예상 수익률을 계산해본다면, 현 최저가로 낙찰받아 월세로 전환 시 연 18% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 겁니다. 그러나, 이렇게 낮은 가격에 대한 시장의 신뢰가 부족하다는 점은 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 때는 정말 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 그만큼 물건 자체의 매력도 낮게 평가된다는 의미일 수 있습니다. 권장 입찰가는 655만원 전후로 설정하되, 취등록세 약 30만원을 고려해 총 투자금액을 계획하는 게 좋습니다. 최종적으로는 물건의 실질적인 가치와 장기적인 수익성을 잘 판단해야 할 것입니다.