신대방동 아파트 경매, 1회 유찰 14억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 14억으로 내려왔지만, 17억 5,000만원의 감정가를 생각하면 여전히 높은 편입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)

이 물건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 보라매삼성쉐르빌 아파트입니다. 보라매로5길에 자리잡고 있으며, 인근에 보라매공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 신대방역과 가깝고, 교통 역시 편리한 편이라 생활 인프라는 부족함이 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 5,000만원이지만, 1회 유찰되면서 최저 입찰가는 14억원으로 내려왔습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 이 가격이 매력적일 수 있습니다. 그러나 솔직히 말하면, 여전히 높은 가격대라 입찰 전 심사숙고가 필요합니다. 예상 낙찰가는 약 14억 7,000만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 23일 근저당권이며, 권리관계상 특이사항은 없습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있는지는 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

이 아파트는 첫 유찰로 가격이 내려갔지만, 서울이라는 위치적 매력과 주변 환경을 고려했을 때 투자 가치가 있습니다. 다만 예상 수익률은 다소 낮을 수 있으며, 철저한 분석과 계획이 필요합니다. 일대 개발 호재가 있다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있겠지만, 현재로서는 특별한 악재는 없는 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 경쟁률은 높을 가능성이 큽니다. 최저 입찰가가 14억인 만큼, 어느 정도 자금력이 있는 투자자들이 몰릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 14억 5,000만원 정도로 생각하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 14억 6,762만원으로 예상됩니다. 이런 점들을 고려해 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.