일로읍 토지 경매, 8회 유찰 96만

한줄 요약

8월 31일 입찰, 8회 유찰로 최저가 96만원. 저렴하지만 경계 문제와 건물 제외가 걸림돌.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17876

경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 광암리 506-4

이번 경매 물건은 전라남도 무안군 일로읍 광암리에 위치한 토지입니다. 면적은 124.0㎡(37.5평)로, 작은 규모의 토지입니다. 인근 지역은 농촌 지역으로 조용한 환경을 제공합니다. 하지만 대중교통 접근성이 떨어지는 단점이 있습니다. 주변에 큰 상업시설이나 편의시설은 기대하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 657만원이었지만, 8회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 96만원까지 내려갔습니다. 감정가의 14%에 불과한 금액입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격이지만, 유찰이 계속된 이유를 생각해봐야 합니다. 솔직히 말하면, 주변에 비해 훨씬 저렴하지만, 그만큼 이유가 있을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 18일 경매개시결정입니다. 다행히 복잡한 권리관계는 없는 것 같지만, 인접지번과 경계가 불명확하다는 점이 문제입니다. 특히 지상에 있는 제시 외 건물은 매각에서 제외되니, 이 부분을 잘 따져봐야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자보다는 사용 목적에 더 맞을 수 있습니다. 저렴한 가격이지만, 지적 경계 문제와 건물 제외는 큰 리스크입니다. 수익률을 기대하기보다는, 직접 활용할 계획이 있다면 고려해볼 만합니다. 장기적 관점에서 경계 문제를 해결할 수 있다면 나쁘지 않은 선택이 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 경계 문제와 건물 제외라는 리스크가 크기 때문에 신중해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 높은 100만원 안팎으로 설정해보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 4만원이 추가될 것으로 예상됩니다. 이런 리스크를 감안할 때, 솔직히 말해 신중한 접근이 필요합니다.