목포 옥암동 부동산 경매, 3회 유찰 7.1억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 31일 재입찰, 감정가 대비 56% 할인된 7억 1,877만원에 기회를 잡아보세요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3348

경매물건 주소 전라남도 목포시 옥암동 1237-6

전라남도 목포시 옥암동에 위치한 이 부동산은 면적이 764.0㎡ (약 231.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 목포는 전남 서부의 중심 도시로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 옥암동은 주거 지역으로서의 매력이 있는 곳이죠. 주변에는 학교, 병원, 상업시설 등이 있어 생활하기에 편리합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 16억 440만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7억 1,877만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 7억 5,470만원 전후로 예상되며, 취등록세 약 3,471만원을 포함하면 총 투자금은 약 8억 8천만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 20일 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 대항력 여부도 체크해야 하며, 유치권이나 법정지상권은 현재 확인된 바 없습니다. 그러나 항상 잠재적 리스크는 염두에 두시길 바랍니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 꼼꼼히 파악해야 합니다. 유찰된 물건은 자칫하면 간과할 수 있는 문제가 있을 수 있거든요. 목포 지역은 최근 개발 계획이 있긴 하지만, 아직 확정된 호재는 아닙니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 예상되며, 매매 시세가 상승할 경우 추가 수익도 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 대한 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 3회 유찰된 만큼 입찰자들의 심리적 장벽이 낮아졌다고 볼 수 있죠. 권장 입찰가는 7억 5천만원 안팎으로, 감정가 대비 적절한 수준에서 시작하는 것이 좋다고 봅니다. 주의할 점은 입찰 후 명도 문제입니다. 점유자와 원만한 협의가 가능할지, 인도명령이 필요할지에 대한 전략도 준비해 두세요.