부산 부전동 상가 경매, 10회 유찰 1,324만

한줄 요약

9월 1일 입찰, 10회 유찰로 최저가 1,324만원까지 떨어진 부전동 상가 경매, 공실 상태임을 유의하세요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층19호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)

부산진구 부전동에 위치한 이 상가는 쥬디스태화백화점 본관 지하에 자리 잡고 있습니다. 면적은 정확히 명시되어 있지 않지만, 지하 상가라는 점에서 활용도는 제한적일 수 있습니다. 주변은 부산의 중심 상권 중 하나로, 다양한 상업시설과 교통이 편리한 지역입니다. 하지만 상가의 위치와 상태에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 6,900만원에서 시작해 10회 유찰 끝에 1,324만원까지 하락했습니다. 감정가 대비 98% 할인된 가격으로, 솔직히 이 정도면 상당히 매력적입니다. 하지만 인근 상가 시세와 비교해보면, 너무 낮은 가격은 뭔가 이유가 있을 수 있다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 현재 공실 상태라는 점에서 임차인 문제는 없지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 지하 상가 특성상 관리비 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 회전율이 높은 장점이 있지만, 공실 기간이 길어질 경우 리스크가 큽니다. 예상 수익률 계산이 어려운 부분이 있지만, 최소한의 리모델링 비용을 고려해야 할 것입니다. 또한 주변 상권의 변화나 개발 계획 등 호재가 있는지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰의 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이는 물건의 매력 때문이 아니라 리스크 때문일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금만 상회하는 정도로 잡고, 취등록세 약 63만원을 포함한 총 투자금을 신중히 계산해야 합니다. 만약 입찰에 참여한다면, 명도 및 관리 문제를 해결할 수 있는 방안을 미리 고려해 두는 것이 현명합니다.