횡성 북천리 부동산 경매, 1회 유찰 5.1억

한줄 요약

11월 23일 입찰, 1회 유찰로 최저가 5억 1,548만원까지 내려간 상황입니다. 농지취득자격증명 필요하니 미리 준비하세요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23654

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리 20-4

이번에 소개할 경매 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 북천리에 위치한 부동산입니다. 면적은 3029.0㎡, 약 916.3평으로 꽤 넓은 편입니다. 이 지역은 자연환경이 좋고, 주변에 전원주택 단지들이 점점 늘어나는 추세여서 장기적인 가치 상승을 기대할 만합니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용을 이용한다면 큰 문제는 없을 것 같아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 3,640만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5억 1,548만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 셈입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격이긴 하지만, 농지 전용 등 추가 비용을 고려해야 할지도 모릅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 29일에 설정된 근저당입니다. 목록1~3의 근저당이 말소기준권리이고, 목록4는 2024년 10월 25일 근저당이 걸려 있습니다. 특이사항으로는 목록2~4가 공부상 전이나 현황 도로로 되어 있고, 농지취득자격증명이 필요합니다. 만약 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전에 반드시 관련 기관에 문의하여 준비하세요. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 특히 가격이 유찰로 인해 낮아졌고, 장기적으로 자연환경과 전원주택 수요 증가가 예상되기 때문입니다. 다만 농지취득 관련 리스크와 도로 전용 문제는 미리 확인해야 합니다. 예상 수익률은 지역 개발이나 용도 변경에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이번 경매는 입찰 경쟁률이 높아질 것으로 예상됩니다. 그렇기 때문에 철저한 권리분석과 명도 계획이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높인 5억 4,125만원 정도가 적당할 것 같습니다. 또한, 취등록세 약 2,489만원을 포함한 총 투자 비용도 고려해야 합니다. 무엇보다 농지취득자격증명 준비를 확실하게 해서 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.