횡성 안흥면 토지 경매, 2회 유찰 1.5억

한줄 요약

11월 23일 입찰, 2회 유찰로 최저가 1.5억까지 내려온 횡성 안흥면의 대규모 토지 경매입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19320

경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 183-1

강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리에 위치한 이 토지는 4267㎡(약 1290평) 규모로, 농지 취득 자격이 필요합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 농업이나 개인적인 용도로 적합할 가능성이 큽니다. 인근 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경이 우수한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 1,422만원에서 2번 유찰되며 현재 최저입찰가는 1억 5,279만원입니다. 감정가의 52%까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 분묘 소재로 인해 매각 가격이 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 설정된 근저당으로, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 한 가지 걸리는 건 목록에 있는 분묘입니다. 법정지상권이 성립될 여지가 있으며, 안흥면에서 원상회복명령이 내려질 가능성도 있습니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수되니 입찰 전 반드시 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘와 법정지상권 문제는 큰 악재입니다. 그러나 현재 가격이 저렴해 리스크를 감수할 가치가 있을 수 있습니다. 만약 농업이나 개인적인 용도로 활용할 계획이 있다면, 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적 계산이 어렵지만, 저렴한 취득가가 장점입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 분묘 문제와 농지취득자격증명 필요성 때문에 많은 입찰자가 꺼릴 가능성이 큽니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 1억 6천만원 전후가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세 약 738만원을 포함한 총 투자금액을 감안하여 전략을 세우는 것이 좋습니다.