원주 관설동 토지 경매, 2회 유찰 3.9억

한줄 요약

11월 23일 입찰 예정, 2회 유찰로 최저가 3억 9,550만원까지 내려온 원주 관설동의 넓은 토지 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28812

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 관설동 363-5

원주 관설동에 위치한 이 토지는 1926㎡, 즉 약 582평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 비교적 개발이 덜 된 지역으로, 장기적인 투자 관점에서 볼 때 잠재력이 있는 곳입니다. 하지만 현재로서는 교통이나 생활 편의 시설이 부족하다는 점을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 8억 715만원이었지만, 2회 유찰 후 최저입찰가는 3억 9,550만원으로 52%나 할인되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격인데요, 특히 토지의 면적을 고려하면 평당 가격이 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 1,528만원을 목표로 잡을 수 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 제시외 건물이 포함된다는 점으로, 이는 명도 시에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 우려할 부분은 아닌 것 같습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있는 지역이긴 하지만 당장의 수익률은 높지 않을 수 있습니다. 토지의 특성상 월세 수익을 기대하기는 어렵고, 매각을 통한 차익 실현이 주요 목표가 되어야 할 것입니다. 반면, 현재의 감가된 가격은 장기 투자자에게는 상당히 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 유찰로 인해 가격이 많이 내려왔고, 토지의 면적이 상당히 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 4억 원 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1,910만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 4억 대 중반이 될 것으로 보입니다. 입찰에 참여한다면, 차후 개발 가능성을 높게 봐야 할 것입니다.