원주 행구동 토지 경매, 2회 유찰 2.1억

한줄 요약

2회 유찰 후 11월 23일 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 원주 행구동 토지 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/27938

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 행구동 1852-9

이 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 넓은 토지로, 면적이 7513.4㎡(2272.8평)입니다. 이 정도면 상당히 큰 규모의 토지입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 공원도로로 사용 중인 부분이 있어 활용도에는 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,582만원이었지만, 2회 유찰되면서 최저 입찰가는 2억 1,845만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이죠. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 2억 2,937만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 관심을 가져볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2020년 5월 14일 근저당입니다. 일괄매각 조건이며, 매각에서 제외된 여러 컨테이너가 존재합니다. 현황상 공원도로로 사용 중인 부분도 있어, 실제 사용 가능한 면적은 제한적일 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 가격입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 공원도로로 사용 중인 부분입니다. 향후 개발 계획이 없다면 활용도가 떨어질 수 있습니다. 예상 수익률보다는 토지의 용도 변경 가능성이나 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 것 같습니다. 리스크를 감안하더라도 장기적으로 발전 가능성이 있는 지역입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 저라면 이 물건을 입찰할 때 경쟁률이 높지는 않을 것으로 봅니다. 공원도로로 사용 중인 부분이 걸리기 때문입니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 초반대 정도로 잡고, 취등록세 약 1,055만원을 포함한 총 투자금 2억 3천만원 정도를 예상합니다. 명도 과정에서의 복잡한 사항도 미리 염두에 두고 접근하는 것이 좋겠습니다.