부산진 양정동 부동산 경매, 57억

한줄 요약

2회 유찰로 대폭 할인된 양정동 부동산, 그러나 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 양정동 255-1

부산진구 양정동에 위치한 이 부동산은 1265.2㎡(382.7평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주위에는 상업시설과 주거지역이 혼재되어 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 교통편도 양호한 편이며, 부산 도시철도 1호선 양정역과 가깝습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 117억 2,854만원으로 상당히 높지만, 현재 2회 유찰로 최저입찰가는 57억 4,698만원입니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 인근 시세 대비 약 52% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 60억 3,433만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 부동산의 말소기준권리는 2020년 3월 31일 설정된 근저당입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건이라, 추가적인 건축물 현황을 확인하는 것이 중요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 투자자들에게는 매력적인 가격입니다. 하지만 두 번이나 유찰된 이유를 분석해봐야 합니다. 예상 수익률은 주변 개발 호재나 상업화 가능성을 고려했을 때 긍정적으로 보이지만, 명도나 권리 분석에서 문제가 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 60억 초반대가 적절해 보이며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 60억 3천만원이 예상됩니다. 하지만, 유찰 이유와 권리관계를 철저히 분석한 후 입찰에 임해야 합니다. 특히, 임차인 대항력 및 명도 난이도는 반드시 체크해야 할 부분입니다.