금정 동현로 오피스텔 경매, 유찰 9,940만

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 내려온 금정구 오피스텔, 입지와 가격 매력이 있지만 임차인 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 2층201호

부산광역시 금정구 동현로16번길에 위치한 이 오피스텔은 2층에 자리 잡고 있습니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주거용 오피스텔로 사용 중인 것으로 보입니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교육 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교통 면에서는 대중교통 접근성이 괜찮은 편이나, 차량이동이 조금 더 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,200만원인데, 1회 유찰로 최저입찰가는 9,940만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70%로, 인근 유사 오피스텔의 실거래 시세와 비교해 20% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 437만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2019년 8월 21일자로 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 만약 선순위 임차인이 있다면 대항력 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 명도 과정에서의 난이도는 점유자에 따라 다를 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역은 큰 호재나 악재가 없는 안정적인 지역입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.5% 정도로 추산되며, 장기적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만 임차인 현황에 따라 리스크가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 1억 437만원 정도를 고려할 수 있으며, 취등록세는 약 480만원으로 예상됩니다. 내 경험상, 임차인 관련 리스크를 잘 체크한다면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.