부암동 토지 경매, 2회 유찰 2,536만

한줄 요약

부산진구 부암동의 토지 경매가 2회 유찰되어 최저가 2,536만원까지 떨어졌습니다. 하지만 법정지상권 문제를 꼭 체크해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4453

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21

부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 이 토지는 면적 145.0㎡ (약 43.9평)로, 공부상 지목은 '임야'지만 현황은 '대'로 일부 도로로 사용되고 있습니다. 이 점이 이 물건의 매력일 수도 있지만, 동시에 주의할 점이기도 합니다. 주변 환경은 주택지와 근접해 있어 향후 활용 가능성은 있지만, 도로로 사용되고 있는 부분이 있어 실제 활용에는 제한이 따를 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,395만원인데, 현재 최저입찰가는 2,536만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 2회 유찰되며 가격은 많이 내려왔죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴해 보이지만, 이 토지의 특수성을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 2,663만원 선으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2024년 4월 23일에 설정된 가압류입니다. 중요한 건 제시외 건물이 매각에서 제외되며, 이로 인해 법정지상권이 성립할 가능성이 있다는 점입니다. 이 부분이 실제 투자 시 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자 관점에서 리스크가 상당합니다. 특히 이용 상태가 임야가 아닌 '대'이며, 일부 도로로 사용되고 있는 점과 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립할 수 있다는 불확실성이 큽니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 장기적인 안목에서 접근한다면 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기보다는 향후 가치 상승과 활용 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰한다면 법정지상권 문제를 우선으로 해결할 수 있는 방법을 모색해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 2,663만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 122만원 정도 추가로 예상됩니다. 명도 난이도는 제시외 건물의 점유 여부에 따라 달라질 수 있으니, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.