원주 반곡동 부동산 경매, 신건 3.25억

한줄 요약

2026년 11월 16일 첫 매각, 감정가 그대로 신건 출발이라 흥미로운 관전 포인트입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/26008

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 반곡동 1822-17 1층120호

원주시 반곡동에 위치한 61.9㎡(약 18.7평) 규모의 부동산입니다. 원주시는 강원도 내에서 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역으로, 특히 반곡동은 최근 개발이 활발한 지역 중 하나입니다. 주변에 학교와 상업시설이 있어 생활이 편리하며, 교통도 나쁘지 않습니다. 다만, 지역 특성상 차량 이용이 더 편리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 3억 2,500만원으로 책정되었습니다. 신건이기 때문에 아직 유찰된 이력이 없어 시장의 반응을 가늠하기 어렵습니다. 인근 유사 물건의 실거래가를 조사해보면 대체로 3억 4천만원 내외로 거래되고 있어, 감정가는 적절해 보입니다. 내 경험상, 첫 매각에서 낙찰이 이뤄질 가능성은 적지 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부나 유치권, 법정지상권이 문제되지 않으면 부담 없이 접근할 수 있는 물건입니다.

투자 관점에서 보면

원주시는 최근 여러 대형 개발 프로젝트와 교통 인프라 확장으로 주목받고 있습니다. 이 지역의 부동산은 중장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 곳입니다. 신건이기에 경쟁이 심하지 않다면 감정가에 낙찰받아도 나쁘지 않을 듯합니다. 예상 수익률은 전세 전환 시 약 4% 정도로 무난합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 신건인 만큼 첫 매각에서 경쟁이 심하지 않을 가능성이 큽니다. 감정가 대비 조금 낮게 입찰해도 충분히 승산이 있을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 1천만원에서 3억 1천 5백만원 선으로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세가 약 1,569만원 정도 추가될 것을 고려해 총 투자비용을 계산해야 합니다. 이번 기회를 잘 잡는다면 좋은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.