강서 등촌동 부동산 경매, 12회 유찰 1,965만

한줄 요약

12회 유찰된 등촌동 부동산, 9월 3일 1,965만 원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19527

경매물건 주소 서울특별시 강서구 등촌로35가길 19, 제5층 제501호

서울 강서구 등촌로35가길에 위치한 이 부동산은 건물 5층의 501호입니다. 면적 정보가 없지만, 서울에서 이 가격에 매물이 나온다는 자체가 흥미롭습니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 가까운 편입니다. 대중교통 접근성은 양호하며, 서울 지하철 9호선 증미역과 가깝습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 8,600만원에서 최저입찰가 1,965만원으로 94% 할인된 상태입니다. 인근 아파트와 비교하면 터무니없이 저렴해 보이지만, 12회 유찰됐다는 점이 심상치 않습니다. 내 경험상 이런 경우엔 보통 매각을 포기할 만한 큰 문제가 있거나, 시장이 해당 물건에 관심을 두지 않는 경우가 많습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 18일 개시결정으로, 그 이후 설정된 권리는 대부분 소멸될 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인도명령이 어려울 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 특이사항으로 언급되지 않았지만, 꼭 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력보다는 리스크가 큽니다. 12회 유찰된 이유를 명확히 파악하지 못하면 큰 손실로 이어질 가능성도 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 주변 개발 호재나 교통 개선 계획이 있다면 조금 더 긍정적으로 볼 수 있겠지만, 현재로선 정보 부족으로 판단이 어렵습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 너무 많은 유찰이 있었기 때문에 입찰자들이 주저할 것입니다. 권장 입찰가는 2,063만원 정도로 예상되며, 취득세와 기타 비용을 포함한 총 투자금은 약 2,057만원이 될 것으로 보입니다. 하지만, 입찰 전 철저한 조사와 전문가의 상담을 꼭 받아보길 권장합니다.