광주 회덕동 아파트 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

1회 유찰된 광주 회덕동 아파트, 9월 7일 1억 7,990만원에 입찰 가능

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경매물건 주소 경기도 광주시 회덕길 128-3, 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이)

경기도 광주시 회덕길에 위치한 메종드제이 아파트, 105동 2층 201호입니다. 이 지역은 자연과 조화된 주거 환경이 특징으로, 주변에 산책로와 공원이 잘 조성되어 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이동이 주를 이루는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 5,700만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가 1억 7,990만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때, 이 가격은 경쟁력이 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 8,889만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 10월 2일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서에서 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있어 배당 및 명도시 주의가 필요합니다. 특이사항은 없으나, 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 뒤 나온 가격이라 매력적입니다. 예상 수익률도 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 그러나 교통이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 교통 호재가 없다면 장기 보유 전략이 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 8,500만원으로 설정하고 싶습니다. 취등록세 약 868만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 9,368만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다.