광주 곤지암 부동산 경매, 7회 유찰 780만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 780만원, 경기도 광주 곤지암의 저렴한 대형토지 경매! 9월 7일 입찰.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73에 위치한 이 물건은 62380㎡(약 18870평)의 대규모 토지입니다. 주변은 자연환경이 우수한 지역으로 주말농장이나 전원주택 개발에 관심 있는 분들께 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통이 불편하고 상업시설이 멀리 떨어져 있어 실거주보다는 투자용으로 적합할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 9,480만원이었으나 7회 유찰로 최저입찰가가 780만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 무려 92% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 평당 시세와 비교해보면, 이 정도 규모의 토지가 이 가격에 나오는 것은 드문 일입니다. 예상 낙찰가는 819만원 전후를 고려할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 26일 설정된 근저당권입니다. 이 권리를 기준으로 후순위 권리들은 대부분 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 지분매각으로 공유자 우선매수권이 한 번 행사된다는 점을 유념해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 토지의 특성상 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 7회 유찰된 점에서 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다. 그러나 저렴한 가격에 비해 면적이 크기 때문에 장기적으로 봤을 때 개발 가능성이 있습니다. 다만, 현재의 교통 인프라와 상권 부족은 단점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 공유지분 매각이라는 점에서 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건이니 만큼 적극적인 입찰자는 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가 수준에서 약간의 여유를 두어 800만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 37만원 정도 고려하면 됩니다. 물론, 입찰 전 현장 답사와 공유자와의 협의 가능성을 충분히 검토한 후 결정하는 것이 좋습니다.