금정 회동동 공장 경매, 4회 유찰 1.7억

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 1일 재입찰, 플라스틱 공장으로 최저가 1.7억.

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경매물건 주소 부산광역시 금정구 회동동 169-3

부산 금정구 회동동에 위치한 이 물건은 200.0㎡(60.5평) 규모의 공장입니다. 플라스틱 제품을 제조하는 공장으로 다양한 기계기구가 포함되어 있습니다. 주변은 공장 및 산업시설이 밀집해 있어 관련 업종 종사자에게 유리한 입지입니다. 교통은 부산 시내와의 접근성이 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 7억 846만원에서 4회 유찰된 최저입찰가 1억 7,010만원은 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 공장 시세와 비교하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,860만원 전후로 예상됩니다. 하지만 이 정도 할인이면 입찰자들이 왜 관심을 두지 않았는지 고민해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1999년 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 일부 기계기구는 소재 불명 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 대항력을 가질 가능성이 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 수 있는지 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 4회 유찰은 분명 리스크가 있음을 암시합니다. 하지만 플라스틱 제조업이 지속 가능한 업종이라면 장기적인 관점에서 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 관리 상태가 보통이라는 점과 일부 기계기구의 소재 불명은 운영상 문제를 일으킬 수 있는 단점입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상을 목표로 할 수 있을 것 같습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰자들이 여전히 관망 중일 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 1억 8천만원 이하로 잡고, 취등록세 약 821만원을 포함한 총 투자금 1억 8,821만원 정도를 예상합니다. 입찰 전, 임차인 및 권리 관계를 철저히 검토하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.