부산 전포동 부동산 경매, 1회 유찰 1.8억

한줄 요약

1회 유찰된 부산 전포동 부동산, 9월 9일 1억 8,970만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 동성로 140, 4층403호 (전포동,청아리치타운)

이 물건은 부산 부산진구 전포동에 위치하고, 청아리치타운 4층에 자리잡고 있습니다. 전포동은 부산의 중심지에 위치해 교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 오피스가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 이 지역은 주거 및 상업 수요가 안정적인 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,100만원이지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 8,970만원입니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 인근 지역의 시세와 비교했을 때 매력적인 가격입니다. 예를 들어, 인근 유사 부동산이 2.5억에 거래되고 있다면, 약 24% 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가를 1억 9,918만원 전후로 예상해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 11월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특별한 유치권이나 법정지상권의 문제는 보고되지 않았으나, 항상 현황조사는 철저히 해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 부산 전포동은 교통이 편리하고 상업시설이 잘 갖춰져 있어 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 1회 유찰된 후 경쟁률이 높아질 수 있지만, 그만큼 관심이 높다는 뜻이기도 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 대항력 문제는 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 유찰 후 가격이 매력적이기 때문에 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 1억 9,500만원 정도가 적당할 것으로 보이며, 취등록세는 약 916만원이 될 것으로 예상됩니다. 임차인 문제만 잘 정리된다면, 이 물건은 꽤 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.