부산 범일동 아파트 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 10일 재입찰로, 최저입찰가 2억 9,547만 원에 범일동 아파트 경매가 진행됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3333

경매물건 주소 부산광역시 동구 자성로116번길 2, 2층103-204호 (범일동,두산위브포세이돈2)

부산 동구 범일동의 두산위브포세이돈2 아파트입니다. 해당 물건은 범일동 자성로116번길에 위치해 있으며, 교통은 부산지하철 1호선 범일역과 가깝습니다. 면적은 비준가격 기준 48평형으로, 실거주 및 임대 모두 적합합니다. 주변에 생활 편의시설과 학교, 공원이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 300만 원으로 시작했으나, 2번 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 9,547만 원입니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세를 고려하면 상당히 매력적인 가격인데요, 예상 낙찰가를 3억 1,024만 원 전후로 보며, 감정가 대비 50% 이상 저렴합니다. 하지만 유찰 이유를 잘 파악해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 8월 14일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용 발생 가능성이 있으니 주의해야 합니다. 현재 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 뭘까라는 의문이 듭니다. 지역 개발 호재보다는 기존 인프라의 안정성이 더 큰 매력입니다. 예상 수익률은 임대 시 연 6% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 그러나 명도 문제나 임차인과의 협의가 필요할 수 있어 리스크 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮지 않을 겁니다. 예상 경쟁률은 3~5명 정도로 보고, 권장 입찰가는 3억 내외로 설정하되, 취등록세 약 1,427만 원을 포함해 총 투자금을 계획해야 합니다. 입찰 시 유찰 이유를 명확히 파악하고, 임차인 상황을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.