광주 수레실길 건물 경매, 238만원

한줄 요약

14회 유찰 후 9월 14일 238만원에 입찰, 파격적인 최저가지만 건물만 매각임을 유의.

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경매물건 주소 경기도 광주시 수레실길 214

경기도 광주시 수레실길 214에 위치한 이 물건은 건물만 매각되는 특이 케이스야. 면적 정보가 없어서 정확한 크기를 알 수 없지만, 주변 환경을 살펴보면 주거보다는 상업적 용도로의 활용 가능성이 높아 보여. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 주변 개발 여부에 따라 가치가 달라질 수 있어.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면 14회 유찰된 끝에 최저입찰가가 238만원까지 내려갔다는 건 상당히 이례적이야. 감정가 3억 5,090만원에서 단 0.68% 가격으로 떨어진 만큼 매력적일 수 있지만, 인근 시세나 거래사례를 참고할 때 현실적 가치 판단이 필요해. 예상 낙찰가는 최저가인 238만원 정도로 보이지만, 그 이상의 가치가 있을지는 고민해야 해.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 1일 압류로 확인되며, 건물만 매각되기 때문에 토지와의 관계를 명확히 할 필요가 있어. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하고, 유치권이나 법정지상권이 걸림돌이 될 수 있어. 특히, 건물만 매각되는 상황에서 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있어.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 단연코 가격이야. 하지만 내 경험상, 건물만 매각되는 물건은 활용도에서 제한이 클 수 있어. 예상 수익률은 주변 개발 호재나 토지 활용 가능성에 달렸지만, 현재로서는 리스크가 커 보여. 장기적인 안목으로 접근해야 할 듯해.

내가 입찰한다면

솔직히 238만원이라는 가격 자체는 매력적이지만, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보여. 권장 입찰가는 최저가인 238만원으로 설정하되, 취등록세 약 11만원을 포함한 투자금 249만원 정도로 예상해. 다만, 명도나 추후 활용 방안에 대한 철저한 계획이 필요해. 이런 물건은 명확한 계획이 없다면 큰 리스크를 안게 될 수 있어.