무안 청계면 토지 경매, 5회 유찰 5.2억

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 72% 할인된 가격이지만 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 무안군 청계면 청수리 143-13

전라남도 무안군 청계면 청수리에 위치한 이 토지는 총 면적 4546.0㎡(1375.2평)입니다. 청수리는 무안군 내에서도 상대적으로 한적한 지역이라 교통편의성이 다소 떨어지지만, 개발 가능성이나 자연환경 측면에서 주목할 만합니다. 주변은 대부분 농경지와 산지로 이루어져 있으며, 현재 숙박시설(무인텔)은 휴업 중입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 18억 3,827만원에서 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5억 2,707만원입니다. 감정가 대비 72% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 정확히 비교하기 어렵지만, 대체로 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가를 약간 상회하는 5억 5,342만원 정도가 적절할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 22일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황 및 제시외 건물, 수목 등이 포함되어 있어, 권리분석이 복잡할 수 있습니다. 접도구역 저촉 부분도 신경 써야 합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성은 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰됐다는 점에서 리스크가 감지됩니다. 휴업 중인 무인텔이 악재일 수 있지만, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 접근한다면 기회가 될 수도 있습니다. 하지만 숙박시설을 재개하는 데 따른 추가 투자와 명도 과정은 반드시 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다만, 추가 유찰 가능성을 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 5억 5,342만원 선에서 시작해도 무방합니다. 취등록세는 약 2,545만원 정도가 예상되며, 전체 투자금은 5억 7,887만원 정도로 잡을 수 있습니다. 명도 난이도와 추가 투자 계획을 충분히 검토하신 후 입찰 여부를 결정하세요.